北京稳楼市政策“小步快跑”
作 者丨张敏,实习生刘玉婷
编 辑丨包芳鸣
近日,小步快跑央行北京分行、北京金融监管总局北京监管局、稳楼云南某某企业管理咨询销售部北京住建委联合下发通知,市政优化离异家庭购房认贷政策。小步快跑调整后,北京离婚不满一年且家庭名下在北京市无成套住房,稳楼执行首套住房信贷政策。市政
这是小步快跑继今年3月27日不再执行“夫妻离异后,不符合限购规定的北京任何一方3年内不得在京购房”后,北京市对离婚购房政策的稳楼再度优化。
去年末以来,市政稳楼市政策继续平稳释放。小步快跑其中,北京一线城市的稳楼动作最引人关注。
去年12月,北京推出“首付比例下调”“普宅认定标准优化”“房贷利率调整”等一系列组合拳;今年2月,云南某某企业管理咨询销售部通州区解除“双限”;今年4月,北京调整绿色建筑的公积金贷款上限,并延长老旧小区改造项目的住房公积金贷款期限。
其他一线城市中,上海、深圳先后废止了“70/90”政策;广州对近郊区市场的限购政策进行了优化;上海对外地单身人士限购政策进行了优化;深圳下调了户籍和非户籍人口的购房门槛。
业内分析人士认为,单个政策的力度看似不大,但其释放节奏较为平稳,并正在形成累加效果。在各项政策的综合作用下,市场回暖值得期待。
北京“317新政”压力渐除
北京对离婚买房的政策限制,源于7年前的“317新政”。2017年3月17日,北京发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,强调居民家庭名下已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有贷款记录的,以二套房的标准进行购买,即购买普通住房的首付款比例不低于60%,非普通住房的首付款比例不低于80%。一周后,作为该政策的“补丁”,有关部门再度发文,明确离婚一年内贷款买房,商贷和公积金贷款都算做二套房。
2021年,北京又将离异后买房的限制年限提高至3年。
“317新政”还包括限售政策、暂停发放25年以上贷款等,被认为是北京楼市的转折点。政策出台后,北京市场的投资投机需求逐渐被挤出,市场交易量一度明显下滑,价格也有所回落。
2021年下半年以来,在房地产市场去杠杆的大背景下,北京楼市继续进入深度调整中。多家研究机构相关负责人向21世纪经济报道记者表示,到目前为止,北京多数区域的房价仍然低于2017年初的水平。
北京市统计局的数据显示,2023年,北京全市新建商品房销售面积为1122.6万平方米,其中住宅销售面积为811.1万平方米。与2016年相比,分别下降了33%和18%。
如今,随着市场风险的出清和投资投机需求的退出,北京楼市已经发生了重大变化,这类限制性政策的“使命”接近完成。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当前市场上留存的购房需求以刚需和改善性需求为主。“过去楼市火热期间,想着法子钻空子,比如离婚获得购房资格、获得首套资格,现在这些动机都没有了。既然如此,这类调控政策已无存在的必要”。
他还表示,另一方面,作为人口结构变化的一大特征,现阶段离婚、单身、独居人群较多,必须要考虑这部分人群的合理住房需求,加大支持力度。
此次调整之前,北京已于3月27日宣布,“夫妻离异后,不符合限购规定的任何一方3年内不得在京购房”政策废止。
近几个月来,北京还推出了下调首付比例和贷款利率、延长最高贷款年限、优化普宅认定标准、优化公积金政策等措施。“317新政”给北京楼市带来的压力,正在逐步解除。
政策仍有优化空间
除北京外,其他一线城市也在不断释放政策利好。今年以来,上海、深圳先后废止了“70/90”政策;广州对近郊市场的限购政策进行了放松;上海针对特定区域、人群,对限购政策进行了优化;深圳下调了户籍和非户籍人口的购房门槛。
此外,苏州、杭州等一些热点二线城市也陆续出台相关的政策宽松措施。政策释放表现出“小步快跑”的节奏。
据中原地产统计,与去年相比,今年各地出台稳楼市政策的频次有所放缓,但一些新的措施开始出现,体现为优化公积金政策、住房以旧换新、全面取消限购等。
叠加此前的相关措施,政策效果正在逐渐显现。
根据统计局发布的数据,今年3月,全国商品房销售面积为1.13亿平方米,商品房销售额1.08万亿元,虽然同比有所下降,但达到去年下半年以来的月度高点。
4月16日,国家统计局副局长盛来运表示,支持房地产稳定发展政策措施效果还在持续显现,并在三个方面带动了相关数据的改善:“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点;“白名单”政策使企业国内贷款降幅收窄了1.2个百分点;一系列促进楼市消费的政策,使一季度新建商品房销售面积和销售额降幅比1~2月分别收窄了1.1和1.7个百分点。
有市场人士认为,相比二三线城市的动作,一线城市的政策力度相对不大。但一线城市具有较强的示范效应,对市场心理的影响较大,对其他城市也有一定的带动作用。
就此次北京调整离婚购房政策而言,中指研究院市场研究总监陈文静表示,其意味着在市场过热时期出台的政策有望陆续退出,向市场释放出进一步优化政策的积极信号,对市场情绪有望产生有利影响。
她还指出,当前北京房地产政策整体仍较为严格,未来限制性政策存在继续优化预期。
中原地产首席分析师张大伟表示,除一线城市和少数二线城市外,楼市宽松政策的释放空间已经不大。因此,未来这些城市的政策继续优化的可能性仍然很大。
对于市场走势,业内人士普遍认为,以价换量仍将是市场的主流,未来市场交易能否持续升温,将在很大程度上取决于优化政策的力度。
SFC
本期编辑 江佩佩 实习生 董丹林
21君荐读
(责任编辑:热点)
-
谈及父母与孩子之间的沟通难题,不少家长都会流露出一种深深的无奈。尤其是,当孩子以烦躁、不耐烦乃至直接反感的态度回应时,这份无奈便如同鸿沟一般,加剧了亲子间的疏离感。这样的场景,在许多家庭中几乎成了日常 ...[详细]
-
1个观众,首日票房仅38元,2024年暑期档7月最惨新片诞生了
7月10号暑期档又迎来了两部新片。其中成龙的《传说》本来是暑期档最重磅的大片之一,可惜电影上映首日就遭遇惨败,《默杀》继续保持绝对的领先优势。《默杀》连夺8天连冠,《传说》首日票房仅620万。截止7月 ...[详细] -
美国通胀全面降温,让美联储降息的确定性日益增强。受此推动,中概股、港股、人民币汇率等中国资产迎大反弹。 当地时间7月11日,美国劳工部的数据显示,6月,美国消费者价格指数CPI)环比增速四年来首 ...[详细]
-
根据德转亚洲区管理员朱艺 的消息,武汉三镇撤销达尼洛报名,补报新援若卡。达尼洛现年29岁,来自哥伦比亚,司职后卫,球员在2024赛季加盟武汉三镇,效力期间因伤病原因仅为球队出场4次。若卡现年28岁,来 ...[详细]
-
日前,由国家发展改革委、市场监管总局、生态环境部联合印发的《关于进一步强化碳达峰碳中和标准计量体系建设行动方案2024—2025年)》以下简称《方案》)正式发布。 计量是国家质量基础设施的重要内容, ...[详细]
-
邓丽欣晒近400平方米豪宅!奢享无敌大海景,传身家半亿开保时捷
在这个娱乐圈里,总有那么一些人,不仅用才华和颜值征服了观众,更以他们那低调奢华的生活态度,成为了众人羡慕的焦点。今天,咱们就来聊聊这位“小富婆”兼“美照达人”——邓丽欣。她最近晒出的近400平方米约合 ...[详细] -
最近,久未露面的男神吴彦祖现身上海的某个晚宴活动。大家惊奇地发现,50岁的阿祖居然悄悄地颜值回春、彻底帅回来了!要知道这两年阿祖被曝出的照片都是这样的。不修边幅、逐渐发福的他,不但被嘲撞脸苏大强,连发 ...[详细]
-
直播吧7月11日讯 一周前,莱万特拉斯普拉纳斯女足官方宣布唐佳丽等球员离队。莱万特拉斯普拉纳斯女足官宣了唐佳丽等5名球员的离队,感谢了她们为球队所做出的贡献,并向她们的未来送上了祝福。根据女足德转页面 ...[详细]
-
香蕉是日常生活中颇为常见的水果种类之一,由于无需清洗以及口感绵软,不少人都把它作为家中常备的水果。在人们印象里,香蕉是润肠通便、改善便秘的好手。然而,除去调理消化这个大家熟知的功效之外,香蕉还有更多的 ...[详细]
-
北京时间7月11日,欧洲杯半决赛,英格兰以2-1的比分战胜了荷兰队。赛后,曼联名宿罗伊-基恩展望了之后的欧洲杯决赛。基恩说:“我会把西班牙视为热门,但有时候,这支英格兰队似乎命中注定要成功。他们本应该 ...[详细]